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CMB组57——加州蒙罗维亚车站广场公园项目

发布日期:2016-02-24
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项目概述蒙罗维亚车站广场公园项目(以下简称“项目”)位于加利福尼亚州蒙罗维亚西波莫纳大道204号,处于南加州210号州际公路(山麓)南侧。蒙罗维亚地铁站广场公园将建设为一栋5层多户公交导向型公寓大楼,其将包含225217平方英尺的租赁面积。项目场地占地2.81公顷,由长期租赁权益提供担保。公寓靠近一栋六层高、拥有418个车位的停车设施,其靠近未来的蒙罗维亚轻轨金线车站。
蒙罗维亚市启动了一项针对蒙罗维亚轻轨地铁站附近场地的城市改造计划,名为“车站广场”。根据这一方案,市政府预计将花费约2500万美元进行拆迁,建设社区空间和项目外的改进设施。蒙罗维亚金线车站于20149月破土动工,预计将在2016年年初完工,届时将开展蒙罗维亚金线车站的调试工作。地铁线路的发展成为了过去数年间推动周边地区商业和住宅物业发展的催化剂。项目场地将连接就业服务中心,包括洛杉矶市区和帕萨迪纳以及沿地铁线其他地区。蒙罗维亚距离帕萨迪纳市区仅有5英里,距离洛杉矶市中心15英里。 CMB组57——加州蒙罗维亚车站广场公园项目包括蒙罗维亚车站在内的金线延长线将方便居民前往洛杉矶主要的工作、娱乐和教育场所。其还将提供更加有效的交通模式,推动周围地区的发展。此外,蒙罗维亚市最近投资2500万美元,用于车站内外的改进工程,旨在改善地区的总体吸引力。 项目将成为蒙罗维亚居民的理想选择,其包括两间单间公寓、160套一居室和99套二居室, 单位的平均面积为863平方英尺。项目工期约为19个月。建成后,项目设施将包括租赁办公室、会所/健身房、网吧、两处设有游泳池、水疗中心、休息室、火坑与烧烤烹饪区的庭院(18565平方英尺)以及一个4785平方英尺的屋顶露台。
其他单位设施包括卧室和客厅区的高档地毯,以及厨房、入口、公共设施和卫浴区域的高档乙烯地面;不锈钢厨房用具(冰箱、烤箱/炉灶、微波炉和洗碗机)、可堆叠洗衣机和烘干机、带有实木面/框架的橱柜以及硬件升级的三聚氰胺支架、厨房和浴室的花岗岩或固体台面、步入式衣帽间和庭院/凉台。57 EB-5资金将用于项目的开发和施工,包括但不限于施工前开发、拆迁、现场工程和设施的水平和垂直施工。项目的EB-5合格支出总额为56,750,882美元。CMB组57——加州蒙罗维亚车站广场公园项目蒙罗维亚车站公园项目是Griffin Capital公司和Legacy Partners公司合作打造的项目,紧邻未来的蒙罗维亚轻轨车站。车站的3层停车场拥有350个车位,位于物业的东南部。
项目成本概述
CMB57总资本来源
CMB57资金$15,500,000
权益资金$13,673,600
银行建设贷款$40,577,400
项目总投资$69,751,000
CMB组57——加州蒙罗维亚车站广场公园项目就业创造l  限定招收名额:31l  创造就业人数需求:310l  就业计算模式:RIMS II经济分析模式l  预计创造就业机会数量:预计将产生大约495个间接和诱发就业机会l  投资者人均创造就业机会数:超过15.9 协作合伙人Griffin Capital公司Griffin Capital是一家私人投资及管理公司,总部位于洛杉矶,拥有20年的房地产投资项目发起和机构资本管理经验。自1995年以来,Griffin Capital已经收购或新建了超过5300万平方英尺的场地,目前在29个州管理超过36200000平方英尺的项目,总资产约为62亿美元。Griffin CapitalAmerican Healthcare Investors有限责任公司一同作为公开登记非上市房地产投资信托公司Griffin-American Healthcare REIT II有限公司的共同发起人。Healthcare REIT主要侧重于医疗办公楼、专业护理机构、医院和辅助生活设施。Kevin Shields先生担任Griffin Capital公司董事长兼首席执行官。CMB组57——加州蒙罗维亚车站广场公园项目
1995年以来,Griffin Capital已经收购或新建了超过5300万平方英尺的场地,目前在29个州管理超过36200000平方英尺的项目,总资产约为62亿美元。 Legacy Partners公司Legacy Partners,总部设在加利福尼亚州福斯特城,是一家私人房地产投资管理及开发公司,其业务包括在整个美国西部地区收购、开发、管理和经营多户住宅和零售物业。Legacy Partners专注于在加利福尼亚州、华盛顿州、亚利桑那州和科罗拉多州开发和建设现代和高档的多户住宅社区。 自成立以来,Legacy Partners一直在积极开发和收购目标市场中的住宅物业。公司已开发超过68000套公寓住宅。这些项目中的大部分已经通过合资企业向有信誉的合作伙伴获得融资,包括金融机构、寿险公司、房地产公司和房地产机会基金。 Legacy已经在多个州开发了多户社区,包括南加州、亚利桑那州、德克萨斯州、科罗拉多州、内华达州、新墨西哥州、俄勒冈州、犹他州和华盛顿州。Legacy目前管理85个不同的社区,拥有超过20000个单位,总值超过20亿美元。LegacyPartners已经在加利福尼亚州从事房地产开发和管理业务超过40年。Legacy目前的南加州项目包括约8000个单位,其中,80%为收费管理。Legacy Partners的南加州公司拥有约250名员工。 项目优势稳健的就业创造:只采用间接就业计算就业,成熟的 RIMS II计算公式,绿卡有保障成功的模式复制:CMB 已有多个项目 100%获得 I-526I-829 及提前还款优秀的开发企业:协作合伙人均有超过20年的房地产开发管理经验繁荣的行业前景:美国房地产市场呈现复苏和上升趋势安全的退出机制:新商业企业贷款的偿还,且Griffin Capital公司还提供额外保护承诺NCE为盈利性实体 保障和安全CMB57贷款由设施销售和/或运营产生的现金流提供担保。作为借款人,Criffin Capital是国内顶级的开发商,其已经在美国各处成功地开发了类似的项目。 区域中心介绍及过往业绩CMB区域中心,最早的区域中心之一,成立于1997年,在EB-5方面有着丰富的行业经验。至今为止,CMB区域中心的重要业绩: Ø  超过4,350EB-5投资者参与49个不同的EB-5有限合伙公司Ø  超过2,500CMB EB-5投资者的I-526申请获USCIS批准Ø  超过500名投资者的I-829申请获批;申请来自多个不同的EB-5投资合伙公司Ø  5家投资合伙公司中的156名外籍投资者的投资资本回收(7800万美元)Ø  借款人偿还1.23亿美元 
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