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CMB组48---加州世纪广场酒店改建项目
利发国际lifa88 www.wonderfulsz.com       日期:2015-05-12       阅读:
项目概述世纪广场酒店是一座位于加利福尼亚州西洛杉矶的标志性酒店物业,占地5.75英亩。当前酒店于1966年开业,总共有17层,包括726间客房。其属于上世纪60年代由二十世纪福克斯电影公司及后来的美国铝业公司(“美国铝业”)开发的世纪城社区的核心物业。伍德里奇的子公司Next Century Associates有限责任公司为物业的目前所有者,已获得改造酒店并在物业上建设两幢住宅楼以及商业裙楼所需的所有必要审批。预计新世纪广场将成为西洛杉矶最值得关注的多用途物业。
占地5.75英亩的物业位于加利福尼亚州洛杉矶2025星光大道附近。其东边为星光大道,北部为星座大道。物业的正门向东朝向星光大道。
 111.png 222.png改造世纪广场酒店并建造住宅楼 333.png444.png 酒店和住宅楼截面图
现有物业
在20世纪初期,世纪城的土地属于默片时代的明星和牛仔演员--汤姆·米克斯,后来成为20世纪福克斯电影公司的外景场地,公司的总部仍然位于物业的西南角。在20世纪50年代末,20世纪福克斯公司宣布计划将其影城外景场地中的176英亩土地开发成酒店、公寓、办公综合楼。然而,由于财政困难,美国铝业于1960年初收购了该项目。美国铝业公司计划在世纪城开发项目中向人们展示了铝材在建筑中的应用。世纪城项目委托国际知名的建筑师,如韦尔顿贝克特、贝聿铭、彼得贝鲁奇和山崎实,负责设计具有鲜明时代特点的建筑,大多在建筑外部采用了铝制结构件。山崎实设计的世纪广场酒店也在其中,酒店现在入选了“加利福尼亚州历史场所及目的地”名录,成为洛杉矶的历史文化纪念碑建筑。
自奠基以来,世纪城项目旨在打造一座“城中城”,在西洛杉矶建立人们可以工作、生活、娱乐和购物的城市环境。因此,世纪城包括占地50万平方英尺的区域购物中心(当前的韦斯特菲尔德商城),20多座写字楼,甲等办公面积超过1000万平方英尺,高层公寓楼和地下停车场。世纪广场酒店配有大型的礼堂和宴会设施,是项目发展的核心物业。
 555.png巴兹·奥尔德林、迈克尔·柯林斯、理查德·尼克松和尼尔·阿姆斯特朗
在1966年开业之后,酒店立即成为著名的目的地。它与尼克松和里根总统之间存在密切的联系,也是一个受欢迎的娱乐场所,曾经举办了1970年和1971年的格莱美颁奖典礼以及其他各种颁奖仪式和慈善舞会。其中最著名的是1969年举行的“世纪晚餐”,这是尼克松总统为纪念人类历史上首次登上月球的阿波罗11号宇航员举行的国宴,电视台在全国范围内进行了直播。  666.png里根总统和第一夫人 三大电视网都对此次活动进行了电视直播,有50位国会议员、最高法院法官、44位州长以及来自83个国家的外交代表出席了本次宴会。
在其任期内,里根总统经常入住世纪广场酒店,酒店被冠以“西部白宫”的称号。在1999年,酒店推出了名为“里根套房”的特殊阁楼套房。   在2008年,Next Century Associates公司收购了世纪广场,并随后进行规划并申请修建住宅单元的授权。  
 
资金构成
  777.png  
总投资$1,676,187,476
EB-5资金$450,000,000
开发商股权融资$250,000,000
经营所产生现金$76,187,476
银行高级贷款$900,000,000
 
就业创造 
  1. 限定招收名额:900人
  2. 创造就业人数需求:9000人
  3. 就业计算模式:RIMS II花销模式
  4. 预计创造就业机会数量:
    世纪广场单独产生 10,652 个就业机会
    外加洛杉矶地铁紫线扩建工程预计产生的 730 个间接就业机会
  5. 投资者人均创造就业机会数:超过12.6
 
项目优势
  1. 稳健的就业创造:只采用间接就业计算就业,成熟的 RIMS II计算公式,绿卡有保障;
  2. 成功的模式复制:CMB 已有多个项目 100%获得 I-526、I-829 及提前还款;
  3. 优秀的开发企业:WCP 集团成立于 1989 年,有丰富的房地产经营经验;
  4. 个人担保:WCP 集团总裁Michael Rosenfeld个人担保;
  5. 繁荣的行业前景:美国房地产市场呈现复苏和上升趋势;
  6. 提供完工保证: 开发商提供项目完工保证;
  7. 政府的实际支持: LA地铁延长线的配套建设。
      

开发商-WCP介绍WCP(Woodridge Capital Partners)成立于 1989 年,总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶市。WCP 专注于房地产方面的投资,是美国著名的开发商,在过去25年成为了北美最知名和最受尊敬的企业之一。公司项目遍布美国、加拿大,在酒店、度假村、住宅,商业地产等各个不同的领域都有独特建树。著名建筑包括旧金山费尔蒙特酒店、洛杉矶世纪广场凯悦丽晶酒店等。  
建筑公司介绍
Pei, Cobb, Freed & Partners 公司领导新世纪广场的设计工作。Pei, Cobb, Freed & Partners 建筑公司为全世界100 多座城市设计了标志性项目。公司由世界著名的华人建筑师贝聿铭创立,他参与了原世纪城项目的开发,代表性地标建筑包括巴黎玻璃金字塔型的卢浮宫博物馆、香港中国银行大厦、新加坡华侨大厦以及其家乡的苏州博物馆以及其他项目。888.png   
区域中心介绍及过往业绩
CMB区域中心,最早的区域中心之一,成立于1997年,在EB-5方面有着丰富的行业经验。至今为止,CMB区域中心的重要业绩:
  1. 拥有超过1691个投资人条件绿卡(I-526批复);
  2. 超过328个永久绿卡批复(I-829批复);
  3. 已经还款3200万美金(64个投资人、3期项目);
  4. I-526及I-829的通过率均为100%;
  5. 已经通过EB-5投资资金募集了超过16亿美元的资金;
  6. 创造了超过110,000个新的就业机会。
 
GroupUnitsI-526 ApprovalsI-829 Approvals
A101010
B141414
I404040
II525248
III424238
IV929278
V444425
VI-A909035
VI-B828219
VI-C989821
VII180179
X208202
VIII130124
IX180171
XV3634
XII4217
XIV7059
XIII4035
XVIII13091
206623
XI160146
30920
321500
216345
XVI2320
24991
25520
22330
33600
XVII300
26160
XIX320
23520
31160
28400
29500
27260
34800
371100
Totals30391691328
 利发国际lifa88系中国华南区首家引进美国CMB区域中心系列项目的专业移民机构。长期以来,利发国际lifa88与EB-5行业领头羊CMB有着长期紧密的合作。本着专业负责的态度,瑞得福对每一个项目的选择都严谨庄重,恪尽职守,由总裁本人亲自前往项目所在地进行考察估量。一贯的严谨作风不仅获得了客户的一致好评,也赢得了合作方的尊重友好及格外的青睐。
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做为一家具有18年历史,专业从事出国咨询服务的机构,利发国际lifa88背后有强大的美国专业律师团队坐镇,拥有多年经办美国投资移民的历史,以“专业、稳健”享誉业内外,积淀了极为丰富的移民办案经验,已成功运作数十个美国EB-5投资移民项目,迄今为止所有客户的I-526、I-829申请均获批。瑞得福亲证EB-5风控和移民申请各环节全过程,历经多种复杂案例,积累了极其细腻而宝贵的经验和敬业的强大专家团队。

瑞得福移民专家提醒投资者,当前美国投资移民市场风云不定,政策调整、排期等因素都可能影响申请者的投资移民计划,因而当市场上出现优质EB-5项目时,投资者应该抓住机遇尽快递案。通常CMB项目还未经推向市场公开发售,其所有投资名额便被全部抢购一空。对CMB项目有意向的客户,欢迎致电瑞得福移民专家热线:400-814-8222或0755-23998222。
 


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