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CMB系列项目-组25

发布日期:2014-10-18
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CMB系列项目-组25
CMB项目优势:审批时间快,借贷模式退出快,绿卡还款成功率100%

项目概述
CMB组25项目位于物产丰饶、经济繁荣的美国本土第一大州--德克萨斯州,包含三个大型住宅区域基础设施的建设,分布于德州首府奥斯汀市、重要工商业中心达拉斯市、旅游名城圣安东尼奥市。1、PEAK STREET 联排别墅包含德克萨斯州达拉斯市的4.6英亩多户家庭场地,该项目将会包括开发位于达拉斯市中央核心区域北面的180个单元的A级豪华联排别墅社区。项目将会混合2幢和3幢联排别墅,每幢都有其私人的双车位停车库和私人庭院,同时在联排别墅的上方具有卧室单元。CMB系列项目-组252、HYDE PARK 公寓住宅开发位于德克萨斯州奥斯汀市的2.4英亩土地,建造210个单元的A级豪华公寓,距离德克萨斯州大学以北3英里。CMB系列项目-组253、ALAMO HEIGHTS公寓住房开发位于德克萨斯州圣安东尼奥市的4.28英亩土地,建造107个单元的A级豪华公寓,距离市中心核心区域东北5英里处。同时以上住宅都会包含A级配套附属设施,包含有咖啡吧,WI-FI的居民休闲区域、屋顶观景台、具有躺椅区域的独家酒店风格泳池、泳池边烧烤区域、具有最先进设备的健身中心、商务中心和仓库单元。CMB系列项目-组25
资金构成
CMB系列项目-组25备注:EB-5 资金:2600万美元 ;EB-5投资人数:52人。
就业创造
目标就业人数可靠:所需满足就业人数:520,预计创造就业人数:665(28%盈余率)。
项目进度
1、达拉斯Peak Street联排别墅2013年第四季度开工,2015年第一季度完成所有建设活动。2、奥斯汀Hyde Park公寓住房2013年第四季度开工,2015年第二季度完成所有建设活动。3、圣安东尼奥Alamo Heights 公寓住房2013年第三季度开工,2014年第四季度完成所有建设活动。2015年第三季度项目进展报告1、达拉斯Peak Street联排别墅施工进度:达拉斯俱乐部会所已完工并且第一单元已经交付使用。剩余单元将在接下来的两个季度内完工,并且所有单元都将交付使用。CMB系列项目-组252、奥斯汀Hyde Park公寓住房施工进度:奥斯汀俱乐部已完工并且第一单元已经交付使用。剩余单元将在接下来的两个季度内完工,并且所有单元都将交付使用。CMB系列项目-组25
3、圣安东尼奥Alamo Heights 公寓住房施工进度:已完工,所有单元均已交付CMB系列项目-组25
CMB系列项目-组252015年第三季度项目进展报告1、达拉斯Peak Street联排别墅施工进度:达拉斯俱乐部会所已完工并且第一单元已经交付使用。剩余单元将在接下来的两个季度内完工,并且所有单元都将交付使用。CMB系列项目-组252、奥斯汀Hyde Park公寓住房施工进度:奥斯汀俱乐部已完工并且第一单元已经交付使用。剩余单元将在接下来的两个季度内完工,并且所有单元都将交付使用。CMB系列项目-组25
3、圣安东尼奥Alamo Heights 公寓住房施工进度:已完工,所有单元均已交付CMB系列项目-组25

审批进度25 I-526申请: 2014515日首次备案

项目优势
1、优越的地理位置达拉斯联排别墅项目:达拉斯 Dallas
  1. 美国第9大城市成长最快的城市之一
  2. 世界500强九家公司总部所在
  3. 达拉斯地区 2012年全美国第6大GDP 4200 亿
  4. 全美GDP增长率第三
奥斯丁高级公寓项目:奥斯丁Austin
  1. 全美第11大城市
  2. 世界500强公司驻扎地
  3. 4000家科技公司
  4. 毗邻35号高速公路
  5. 离德克萨斯州州立大学2英里左右
圣安东尼奥高级公寓项目:圣安东尼奥
  1. 全美第7大城市
  2. 5家世界500强公司驻址
  3. 家庭平均收入4.3万,高于美国全国平均水平13%
2、开发商与银行款项已全部进入项目。工程已全面开工CMB系列项目-组253、绿卡I-526与I-829保障(创造就业):
  1. 投资者所需满足就业人数:520
  2. 项目预计创造就业人数:665(28%盈余率)
  3. 从而保障了投资者获得绿卡以及解除条件绿卡。
4、本金返还以及退出机制:
  1. 资金会以借贷的形式直接用于项目建设。
  2. 6年期满后,项目必须履行对投资者还款。
  3. 已和保险公司签订“完工协议”
5、CMB组25的投资是为期六年的投资贷款。这种过渡贷款结构提供了一种非常简单的退出策略。当偿还全部贷款时,公共或个人投资全部收回时,合伙股东有权投票清算合伙公司,收回投资资本。没有任何实物需要出售。投资人不必担心房地产市场的波动。潜在的EB-5投资人需要问一下问题:若不动产未出租或如保险等成本上升时,房地产的股权投资将会如何?此外,由于CMB采用的是贷款形式的投资,所有房地产相关的投资事务都不需要进行日常管理,如租赁、出租和销售等。投资者会获得贷款利息为1%的回报,每季计息。6、投资的透明度将与所有CMB投资一样。CMB的投资人有权查阅合伙公司记录。政府团体财政记录也向公众公开。因此,我们的投资者可以看到各方的财政记录。7、CMB组25合伙公司的投资项目均位于高失业率的认证目标就业区(TEA)内,按照USCIS的要求,移民投资仅需50万美元。由于项目所在地已被认证为目标就业区(TEA),因此不需要操纵数据以符合TEA的要求。CMB每个项目的所在地已经是结构化的,有助于潜在投资人核查该目标就业区(TEA)内的准确失业数据。
开发商
Stillwater资本投资有限责任公司Stillwater资本是一家完全整合的私人房地产投资公司,在采购、承销、开发、并购和管理多种房地产产品方面具有经验。Stillwater利用其投资组合和运营经验在降低风险的同时创造价值。Stillwater资本与商业投资银行、机会基金、机构投资人、运营伙伴、借款人、证券经纪公司、法律事务所和其他专业人士有着广泛的人际脉络,他们可以帮助公司进行收购。Stillwater追求卓越,并向注重质量和诚信的人提供优质房产。TEXAS LONE STAR ENTERPRISES, 有限责任公司(TLSE)Texas Lone Star Enterprises(“TLSE”)是一家德克萨斯州的有限责任公司,由美国公民及移民服务局(“USCIS”)指定EB-5移民投资者试点项目的“区域中心”。TLSE的区域中心于 2011年3月16日被USCIS批准。TLSE的地理范围包括整个德克萨斯州,他们获准涉及的产业包括农业;能源业;汽车和房车零售贸易;零售购物中心;房地产并购和开发;酒店;餐厅;办公空间的并购、建设、出租和运营;医疗保健;娱乐活动;个人服务;商务服务;制造业;私人/公共机场。
区域中心
CMB组建于1997年,是美国历史最悠久的EB-5区域中心之一,已经有超过15年的历史和运营管理经验。CMB区域中心被认为是EB-5地区中心项目中最好最安全的项目之一。迄今为止已募集全球2600多个投资者,其中1492个投资者顺利通过I-526,216个人获批I-829,并已有成功返款记录,且每天都有新的投资者获批。CMB所有的投资项目都是同一个商业结构,都是为了协助客户达到他们的投资移民目标而设计构建的,CMB的投资移民目标为:投资人及其家属获取永久绿卡原始投资额全额返还取得一定的投资利润CMB首创借贷类项目被移民局所认可,直到目前,借贷类项目模型被移民局采用作为内部新员工培训的模版。其独特的RIMS-II就业计算模式多年来始终围绕基建类,此计算模式从一开始就使用,并沿用至今,其界定的完全间接就业模型省去了移民局重复审批的复杂流程和时间,避免了申请者转换永久绿卡时的风险。CMB聘请了两个优秀的律师团队,分别审核、处理他们的移民文件,其中Lincoln Stone移民大律师参与起草了现行的移民法。CMB曾聘用移民局前总经济师KIM女士,主要负责经济模型就业计算。CMB特别聘请了前美国国会众议员BOB SHILING负责和政府、国会沟通,以及与参议院EB5委员会主席均有良好关系。在此强大的团队支持和操作经验下,CMB足以应对今后移民局的任何调整和挑战。CMB在行业中的影响力使得和CMB合作的绝大多数为有实力和声誉的大公司,而且往往母公司会承担债务连带责任或抵押。CMB在市场上募集资金的速度也是惊人的,最短2周,最长2个月就能迅速募集完毕。
过往业绩

CMB系列项目最新获批记录(截止2014年7月23日)成功率100%

GroupUnitsI-526 ApprovalsI-829 Approvalsreturn of capital
                A                10                10                10                (提前2.5年)还款100%
                B                14                14                14                还款100%
                I                40                40                40                提前至2014年第三季度还款
                II                52                52                44(其余审批中)                 
                IV                92                92                55(其余审批中)                 
                V                44                44                14(其余审批中)                 
                VI-A                90                90                4(其余审批中)                 
                VI-B                82                82                4(其余审批中)                 
                VI-C                98                98                2(其余审批中)                 
                VII                180                179(其余审批中)                                  
                X                208                197(其余审批中)                                  
                VIII                130                113(其余审批中)                                  
                IX                180                170(其余审批中)                                  
                XV                36                31(其余审批中)                                  
                XII                42                13(其余审批中)                                  
                XIV                70                39(其余审批中)                                  
                XIII                40                21(其余审批中)                                  
                XVIII                130                86(其余审批中)                                  
                20                56                22(其余审批中)                                  
                XI                160                57(其余审批中)                                  
                30                92                0                                  
                32                150                0                                  
                21                63                0                                  
                XVI                232                0                                  
                24                99                0                                  
                25                52                0                                  
                22                33                0                                  
                33                60                0                                  
                XVII                28                0                                  
Totals26051492216                 

活动报道
2014年2月21日,美国投资移民CMB组25德克萨斯州联排别墅建设项目发布会在【利发国际lifa88】总部举行,中国华南区代表Mr Charlie Shu、美国移民律师简华先生、刚从美国考察归来的【利发国际lifa88】总裁董世革先生出席了本次发布会。组二十五(德州联排别墅)是近期推出的新的美国投资移民项目,在过去的项目中,始终保持着永久绿卡申请成功率,目前拥有超过1677位投资者。所有的投资项目均有政府参与。CMB系列项目-组25美国移民律师简华先生在向来宾介绍美国投资移民的最新政策变化CMB系列项目-组25中国华南区代表Mr Charlie Shu向大家介绍了CMB组二十五的项目概况CMB系列项目-组25【利发国际lifa88】总裁董世革先生在和来宾分享美国考察的心得CMB系列项目-组25现场来宾众多
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